メインステージ瑞江
東京都江戸川区谷河内2丁目2-10 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2019年は44.1万/㎡へ、6年間で46.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
52.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均3,313万円です。3LDKが最も高く平均3,829万円、2LDKは平均3,313万円です。
2LDK
3,313万
16件
3DK
3,526万
3件
3LDK
3,829万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,313万 | 2,688万 | 3,898万 |
| 3DK | 3件 | 3,526万 | 2,912万 | 3,982万 |
| 3LDK | 13件 | 3,829万 | 2,755万 | 4,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（41.4万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
41.4万/㎡
4-7階
10件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区谷河内2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.09m² ～ 77.79m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 日本施工工業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
春江小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ瑞江 | 1995 | 18戸 | 45.4万 | 2,498万 |
| グランシティ瑞江 | 2002 | 22戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| 瑞江パークホームズ | 1995 | 65戸 | 51.6万 | 3,200万 |
| BeFORT | 2006 | - | - | - |
| アーデル瑞江 | 2015 | 30戸 | 78.7万 | 5,096万 |
| レクセルマンション瑞江第２ | 1997 | 28戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| レヴィール瑞江 | 2004 | 29戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| ウィルローズ瑞江レクト | 2008 | 26戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.6万 | - | 44.5万 | 47.4万 | - | 45.7万 | 44.3万 |
| 3LDK | - | 36.4万 | 31.5万 | 44.2万 | 50.1万 | 45.9万 | 43.3万 |
| 3DK | 29.0万 | 42.8万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 45.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,020万 | 33.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,820万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。