プラウド西葛西
東京都江戸川区西葛西4丁目3 | 築7年 | 157戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の83.3万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、5年間で26.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の240,000円から2023年には280,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
87.7〜118.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均8,259万円です。3LDKが最も高く平均8,259万円、2SLDKは平均7,704万円です。
2SLDK
7,704万
2件
3LDK
8,259万
23件
4LDK
8,153万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,704万 | 7,019万 | 8,389万 |
| 3LDK | 23件 | 8,259万 | 6,909万 | 11,354万 |
| 4LDK | 3件 | 8,153万 | 7,690万 | 9,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（91.2万円）と比べて8.0万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
7件
91.2万/㎡
4-7階
14件
99.7万/㎡
8階以上
7件
99.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 100.09m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 スターツデベロップメント |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第六葛西小学校
中学校
江戸川区立西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド西葛西 | 2019 | 157戸 | 106.0万 | 9,080万 |
| 西葛西スカイハイツ | 1979 | 122戸 | 66.3万 | 2,990万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション西葛西第２ | 1984 | 46戸 | 65.4万 | 4,798万 |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
| サンクタス西葛西 | 2011 | 164戸 | 97.8万 | 7,380万 |
| 西葛西ビューハイツ | 1980 | 251戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| 西葛西ビューハイツ A棟 | 1980 | 189戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 81.6万 | - | - | 106.0万 |
| 3LDK | 83.3万 | 88.2万 | 97.4万 | 107.5万 | 105.0万 | 104.2万 |
| 2SLDK | - | - | 86.6万 | - | 108.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 9,080万 | 105.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,270万 | 107.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 107.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 104.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,270万 | 107.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,499万 | 120.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 125.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 100.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 81.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 81.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 104.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 90.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 90.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額240,444円。
3LDK
218,000〜280,000円
240,444円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK+S | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。