リベール西葛西
東京都江戸川区西葛西6丁目4-7 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55万/㎡から2023年は74.3万/㎡へ、14年間で35.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 73.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均6,263万円です。4LDKが最も高く平均9,348万円、2LDKは平均5,180万円です。
2LDK
5,180万
10件
3LDK
6,263万
12件
4LDK
9,348万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,180万 | 3,707万 | 5,917万 |
| 3LDK | 12件 | 6,263万 | 5,628万 | 7,529万 |
| 4LDK | 4件 | 9,348万 | 7,866万 | 11,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（55.9万円）と比べて6.0万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
12件
55.9万/㎡
4-7階
7件
68.1万/㎡
8階以上
7件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 113.45m² |
| 分譲会社 | ミヤビエステックス |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| コスモ西葛西ステーションアベニュー | 2001 | 45戸 | 97.0万 | 8,380万 |
| グリーンホームズステーシア | 2013 | 48戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| 清新北ハイツ２号棟 | 1983 | 179戸 | 60.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 60.2万 | - | - | - | 80.3万 | 78.0万 | 74.3万 |
| 2LDK | - | 56.4万 | 54.5万 | 63.1万 | 57.1万 | - | - | - |
| 4LDK | 60.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 74.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,498万 | 71.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,885万 | 51.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.94万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,680万 | 58.89万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.33万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.56万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.12万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 54.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 55.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。