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クレストフォルム西葛西パークサイド

東京都江戸川区西葛西2丁目4-18 | 築26年 | 40戸

推定相場
クレストフォルム西葛西パークサイド
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（74.7万円）より5.5%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を5.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、17年間で34.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均5,198万円です。4LDKが最も高く平均5,798万円、2SLDKは平均4,933万円です。
2SLDK
5件
4,933万
3SLDK
6件
5,621万
3LDK
13件
5,198万
4LDK
8件
5,798万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,933万 4,404万 5,389万
3SLDK 6件 5,621万 5,141万 6,500万
3LDK 13件 5,198万 4,184万 6,143万
4LDK 8件 5,798万 5,015万 8,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（52.4万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
52.4万/㎡
27件
6-10階
52.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西2丁目4-18
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数40戸
専有面積70.59m² ～ 116.08m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社三平建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム西葛西パークサイド 2000 40戸 70.6万 6,500万
ライオンズガーデンシティ西葛西 1998 116戸 67.3万 5,800万
ゼファー西葛西 2000 25戸 81.5万 5,398万
マイキャッスル西葛西 2000 40戸 73.7万 5,200万
ヴェルビュ西葛西 2001 27戸 78.2万 5,480万
メインステージ西葛西 1992 28戸 48.6万 1,050万
ザ・ガーデンズ 2016 358戸 99.5万 7,280万
ブランシエラ西葛西 2006 57戸 68.7万 6,200万
ソフトタウン小島町 1976 144戸 57.4万 4,480万
オープンレジデンシア西葛西 2023 29戸 96.1万 6,480万
西葛西パークホームズ 1988 44戸 59.9万 3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
3SLDK - - - - - - 63.4万 70.6万
4LDK - 59.5万 55.6万 - - - 62.4万 -
3LDK 51.6万 50.7万 - - 51.7万 51.6万 53.5万 -
2SLDK - - - 46.2万 49.0万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3SLDK 90㎡〜 6,500万 70.63万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 80㎡〜 5,190万 64.88万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,890万 63.41万/㎡
2024年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,890万 63.41万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,890万 63.41万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.51万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 80㎡〜 4,790万 59.88万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.61万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.73万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,480万 52.95万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,790万 44.98万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,990万 47.36万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,790万 44.98万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 75㎡〜 4,290万 55.63万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 75㎡〜 4,690万 60.82万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.02万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.3万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 75㎡〜 4,490万 58.23万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.21万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.02万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.8万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.75万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.1万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.75万/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 90㎡〜 3,980万 43.25万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 46.01万/㎡
2014年7月 高層 3SLDK 90㎡〜 4,080万 44.33万/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,680万 43.49万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.26万/㎡
2013年11月 低層 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.24万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,490万 43.63万/㎡
2009年2月 中層 4LDK 100㎡〜 5,480万 52.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
3LDK
144,500円
139,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 中層 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,738円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。