西葛西スカイハイツ
東京都江戸川区西葛西4丁目2-47 | 築47年 | 122戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・24件）で、平均4,011万円です。2SLDKが最も高く平均4,049万円、1LDKは平均2,713万円です。
1LDK
2,713万
5件
2DK
2,816万
3件
2SLDK
4,049万
2件
2LDK
3,442万
8件
3DK
3,422万
6件
3LDK
4,011万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,713万 | 2,304万 | 3,090万 |
| 2DK | 3件 | 2,816万 | 2,397万 | 3,169万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,049万 | 4,049万 | 4,049万 |
| 2LDK | 8件 | 3,442万 | 3,122万 | 3,829万 |
| 3DK | 6件 | 3,422万 | 2,890万 | 4,071万 |
| 3LDK | 24件 | 4,011万 | 3,255万 | 4,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（51.2万円）と比べて1.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
51.2万/㎡
4-7階
27件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西4丁目2-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 45.13m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第六葛西小学校
中学校
区立西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西スカイハイツ | 1979 | 122戸 | 66.3万 | 2,990万 |
| プラウド西葛西 | 2019 | 157戸 | 106.0万 | 9,080万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション西葛西第２ | 1984 | 46戸 | 65.4万 | 4,798万 |
| サンクタス西葛西 | 2011 | 164戸 | 97.8万 | 7,380万 |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
| 西葛西ビューハイツ | 1980 | 251戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| 西葛西ビューハイツ A棟 | 1980 | 189戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 42.8万 | - | - | - | - | 67.4万 |
| 3DK | 39.0万 | - | - | - | - | - | 51.7万 | 50.2万 |
| 3LDK | 48.6万 | - | - | - | 56.5万 | 63.5万 | 58.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | 55.0万 | 63.8万 | - | 50.5万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 66.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 68.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 58.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,930万 | 42.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 41万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。