レクセルガーデン船堀
東京都江戸川区西小松川町7-6 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、16年間で37.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 78.82㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・29件）で、平均3,918万円です。4LDKが最も高く平均4,410万円、2LDKは平均3,777万円です。
2SLDK
3,978万
2件
2LDK
3,777万
3件
3LDK
3,918万
29件
4LDK
4,410万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,978万 | 3,829万 | 4,126万 |
| 2LDK | 3件 | 3,777万 | 3,702万 | 3,818万 |
| 3LDK | 29件 | 3,918万 | 3,129万 | 4,529万 |
| 4LDK | 11件 | 4,410万 | 3,448万 | 5,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（39.4万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24件
39.4万/㎡
3階以上
21件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小松川町7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 93.17m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
船堀駅
都営新宿線
🚉
徒歩28分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン船堀 | 2001 | 54戸 | 48.1万 | 3,990万 |
| クレストフォルム新小岩親水公園 | 2001 | 100戸 | 49.7万 | 3,490万 |
| ファーストシーン新小岩リバーフロント | 2008 | 40戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| パレステージ船堀 | 2001 | 29戸 | 58.1万 | 3,790万 |
| ガーラレジデンス船堀アヴェニュー | 2024 | 52戸 | 79.6万 | 4,980万 |
| グーディッシュ船堀 | 2005 | 35戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| ナイスアーバン東小松川南公園 | 1998 | 34戸 | 65.9万 | 4,399万 |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 36.5万 | 39.8万 | 39.1万 | 45.5万 | - | 44.8万 | 49.6万 |
| 4LDK | - | 38.3万 | - | - | - | - | 40.2万 | - |
| 2LDK | - | - | 40.6万 | 40.6万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 49.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 40.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.71万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.77万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.65万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.59万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.72万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.74万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.45万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.89万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。