プレシス小岩イデアル
東京都江戸川区西小岩1丁目26-6 | 築12年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.5万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、9年間で44.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万
20152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 69.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,781万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,781万 | 5,273万 | 6,728万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
76.9万/㎡
4-7階
5件
71万/㎡
8階以上
2件
61.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 69.42m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区立西小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス小岩イデアル | 2014 | 53戸 | 84.7万 | 6,480万 |
| ファースト小岩マンション | 1978 | 77戸 | 42.3万 | 2,280万 |
| ミオカステーロ小岩 | 2005 | 51戸 | 112.0万 | 6,390万 |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント | 2005 | 136戸 | 103.1万 | 9,250万 |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023 | 88戸 | 117.1万 | 8,580万 |
| Refays小岩 | 2007 | 48戸 | 81.0万 | 2,115万 |
| リファイズ小岩 | 2007 | 49戸 | 89.4万 | 2,250万 |
| セザール第二小岩 | 1995 | 23戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| アルシオン小岩 | 2005 | 38戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション小岩 | 1977 | 53戸 | 67.4万 | 3,180万 |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017 | 22戸 | 94.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 60.2万 | 66.1万 | 64.5万 | 71.9万 | 80.4万 | 83.6万 | 84.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 83.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 72万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 72万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
3LDK
190,000〜190,000円
190,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。