ライオンズマンション西小岩第２
東京都江戸川区西小岩2丁目17-1 | 築39年 | 28戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・23件）で、平均861万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,426万円、１Ｋは平均861万円です。
２ＬＤＫ
2,799万
4件
１Ｋ
861万
23件
２ＤＫ
2,628万
3件
４ＬＤＫ
5,376万
9件
３ＬＤＫ
5,426万
10件
3LDK
4,200万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,799万 | 1,766万 | 3,330万 |
| １Ｋ | 23件 | 861万 | 440万 | 1,430万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,628万 | 2,208万 | 3,469万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,376万 | 4,100万 | 6,781万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,426万 | 2,902万 | 9,993万 |
| 3LDK | 4件 | 4,200万 | 3,719万 | 4,715万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
上一色小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西小岩第２ | 1987 | 28戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| コモンシティ小岩 | 1984 | 18戸 | 62.7万 | 4,490万 |
| カーム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
| プレシス小岩イーズ | 2014 | 38戸 | 89.3万 | 6,480万 |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 48.4万 | 47.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。