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東京グランファースト

東京都江戸川区西小岩1丁目27-29 | 築19年 | 164戸

推定相場
東京グランファースト
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.0万円。周辺エリア平均（76.5万円）を60.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を84.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.2万/㎡から2026年は113.3万/㎡へ、17年間で76.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,400円から2025年には111,250円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・37件）で、平均6,819万円です。4LDKが最も高く平均7,050万円、1LDKは平均5,633万円です。
1SLDK
4件
6,856万
1LDK
3件
5,633万
2SLDK
14件
6,002万
2LDK
8件
6,759万
3LDK
37件
6,819万
4LDK
8件
7,050万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 6,856万 6,150万 7,653万
1LDK 3件 5,633万 5,595万 5,652万
2SLDK 14件 6,002万 5,114万 7,480万
2LDK 8件 6,759万 5,809万 7,864万
3LDK 37件 6,819万 5,444万 9,280万
4LDK 8件 7,050万 6,417万 7,853万

階数別の㎡単価

1-5階
96.3万/㎡
5件
6-10階
68.1万/㎡
26件
11-20階
70万/㎡
38件
21階以上
76.7万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都江戸川区西小岩1丁目27-29
築年月2007年4月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付24階建
総戸数164戸
専有面積30.43m² ～ 99.28m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社錢高組
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩1分
🚉
京成小岩駅
京成本線
徒歩14分

学区情報

小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京グランファースト 2007 164戸 123.0万 9,280万
クリスタルマークス 2015 136戸 112.5万 7,980万
ライオンズマンション小岩 1977 53戸 67.4万 3,180万
エクセレントシティ小岩ステーシア 2023 25戸 114.0万 8,080万
プレシス小岩駅前 2019 30戸 97.0万 6,980万
Refays小岩 2007 48戸 81.0万 2,115万
リファイズ小岩 2007 49戸 89.4万 2,250万
アルシオン小岩 2005 38戸 69.7万 5,980万
プレシス小岩イデアル 2014 53戸 84.7万 6,480万
パークタワー東京クラルテステーションフロント 2005 136戸 103.1万 9,250万
クレアホームズ小岩 2013 26戸 91.8万 6,580万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 65.6万 66.0万 80.9万 83.3万 92.3万 - 101.9万 123.0万
2SLDK 65.3万 67.7万 - - - - 106.6万 103.7万
2LDK 69.5万 - - 77.0万 86.3万 - 103.1万 -
1SLDK 68.4万 - - - - 101.6万 - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 9,280万 122.98万/㎡
2026年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 9,280万 122.98万/㎡
2026年2月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 7,280万 103.71万/㎡
2026年1月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 7,280万 103.71万/㎡
2025年7月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 7,780万 103.11万/㎡
2025年7月 1〜5階 1DK 30㎡〜 3,000万 98.59万/㎡
2025年6月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 7,480万 106.56万/㎡
2025年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,900万 101.87万/㎡
2024年6月 21〜24階 1SLDK 70㎡〜 6,980万 99.43万/㎡
2024年2月 11〜15階 4LDK 80㎡〜 7,280万 86.97万/㎡
2024年12月 21〜24階 1SLDK 70㎡〜 7,280万 103.71万/㎡
2023年5月 1〜5階 3LDK 95㎡〜 8,180万 82.4万/㎡
2023年4月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 6,280万 83.23万/㎡
2023年1月 21〜24階 2LDK 80㎡〜 7,480万 89.36万/㎡
2023年1月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 7,180万 102.28万/㎡
2022年7月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.01万/㎡
2022年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 5,280万 75.22万/㎡
2022年4月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 5,880万 77.93万/㎡
2022年4月 6〜10階 4LDK 80㎡〜 5,950万 71.08万/㎡
2022年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.6万/㎡
2022年10月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 5,880万 77.93万/㎡
2021年10月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.92万/㎡
2020年4月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,750万 67.67万/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66万/㎡
2019年7月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.94万/㎡
2019年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 5,100万 65.77万/㎡
2019年6月 11〜15階 1SSLDK 65㎡〜 4,580万 68.35万/㎡
2019年6月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 4,880万 69.52万/㎡
2019年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,800万 63.61万/㎡
2019年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,800万 61.9万/㎡
2019年10月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 65.25万/㎡
2019年10月 21〜24階 1SLDK 70㎡〜 4,800万 68.38万/㎡
2018年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 5,200万 68.91万/㎡
2018年7月 6〜10階 1LDK 65㎡〜 4,480万 66.86万/㎡
2018年7月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.53万/㎡
2018年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 5,350万 70.9万/㎡
2018年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 5,900万 70.49万/㎡
2018年5月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.53万/㎡
2018年5月 6〜10階 1LDK 65㎡〜 4,480万 66.86万/㎡
2018年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66万/㎡
2018年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 5,000万 66.26万/㎡
2017年9月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 4,580万 65.25万/㎡
2017年5月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 66.67万/㎡
2017年11月 6〜10階 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.93万/㎡
2016年7月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2016年6月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2016年3月 11〜15階 2SLDK 70㎡〜 4,460万 63.54万/㎡
2016年2月 21〜24階 1SLDK 70㎡〜 4,890万 69.66万/㎡
2016年1月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.02万/㎡
2016年12月 16〜20階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.94万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額95,844円。3LDKなら月額193,857円が相場です。
ワンルーム
82,250円
73,000〜86,000円
1R
83,500円
80,000〜85,000円
1K
83,357円
70,000〜100,000円
1DK
95,844円
84,000〜115,000円
1SLDK
179,500円
158,000〜195,000円
2K
119,000円
116,000〜123,000円
2SLDK
180,500円
175,000〜185,000円
3LDK
193,857円
160,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
54件
10〜15万
13件
15〜20万
22件
20〜30万
9件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜5階 2K 45㎡〜 120,000円 2,417円/㎡
2025年4月 1〜5階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,469円/㎡
2025年4月 1〜5階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,469円/㎡
2025年1月 1〜5階 1K 30㎡〜 95,000円 2,866円/㎡
2024年3月 1〜5階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,596円/㎡
2024年12月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,127円/㎡
2024年11月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,848円/㎡
2024年11月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,849円/㎡
2023年7月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,624円/㎡
2023年6月 1〜5階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,705円/㎡
2023年5月 1〜5階 2K 45㎡〜 116,000円 2,337円/㎡
2023年5月 1〜5階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,866円/㎡
2023年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,849円/㎡
2023年1月 1〜5階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,596円/㎡
2023年12月 1〜5階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,283円/㎡
2023年10月 1〜5階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,207円/㎡
2022年7月 1〜5階 ワンルーム 30㎡〜 86,000円 2,781円/㎡
2022年6月 6〜10階 2SLDK 70㎡〜 183,000円 2,607円/㎡
2022年5月 1〜5階 1K 20㎡〜 83,000円 3,424円/㎡
2022年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,160円/㎡
2022年3月 1〜5階 1DK 30㎡〜 93,000円 3,089円/㎡
2022年2月 1〜5階 1DK 35㎡〜 93,000円 2,541円/㎡
2022年12月 1〜5階 1K 20㎡〜 88,000円 3,800円/㎡
2022年11月 1〜5階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,866円/㎡
2022年11月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,915円/㎡
2022年10月 1〜5階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,141円/㎡
2021年9月 1〜5階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,705円/㎡
2021年7月 1〜5階 1DK 30㎡〜 99,000円 2,879円/㎡
2021年5月 1〜5階 1K 20㎡〜 88,000円 3,800円/㎡
2021年4月 1〜5階 2K 45㎡〜 123,000円 2,645円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。