ミオカステーロ小岩

東京都江戸川区西小岩1丁目21-15 | 築21年 | 51戸

推定相場

ミオカステーロ小岩

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20112015201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.9万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、15年間で106.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

77.6〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,364万円です。2SLDKが最も高く平均6,059万円、1SLDKは平均5,114万円です。

1SLDK

2件

5,114万

2LDK

12件

5,364万

2SLDK

4件

6,059万

3LDK

5件

5,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,114万	5,114万	5,114万
2LDK	12件	5,364万	4,138万	6,580万
2SLDK	4件	6,059万	5,552万	6,579万
3LDK	5件	5,571万	5,346万	5,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、4-7階（55.4万円）と比べて23.5万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

55.4万/㎡

7件

8階以上

78.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西小岩1丁目21-15
築年月	2005年6月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	57.03m² ～ 83.42m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩3分

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩15分

学区情報

小学校

西小岩小学校

中学校

小岩第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ小岩	2005	51戸	112.0万	6,390万
ファースト小岩マンション	1978	77戸	42.3万	2,280万
パークタワー東京クラルテステーションフロント	2005	136戸	103.1万	9,250万
オープンレジデンシア小岩ステーションフロント	2023	88戸	117.1万	8,580万
プレシス小岩イデアル	2014	53戸	84.7万	6,480万
セザール第二小岩	1995	23戸	64.2万	4,780万
Refays小岩	2007	48戸	81.0万	2,115万
リファイズ小岩	2007	49戸	89.4万	2,250万
ルピナス小岩ステーションサイト	2004	39戸	55.4万	3,780万
ミオカステーロ小岩２	2017	22戸	94.2万	6,480万
コスモプレイス西小岩	1989	25戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2017	2022	2025	2026
2LDK	54.9万	55.8万	55.8万	-	57.5万	-	105.7万	113.2万
2SLDK	-	58.7万	57.3万	-	-	81.0万	-	-
3LDK	54.9万	-	55.4万	-	-	74.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,390万	112.05万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,390万	112.05万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,580万	115.38万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.09万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,580万	115.38万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.49万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.95万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	84.56万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.52万/㎡
2016年8月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	56.28万/㎡
2016年2月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	56.28万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.14万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.76万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,049万	57.26万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.27万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.89万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.76万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,149万	58.67万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.26万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,190万	59.25万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.52万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.87万/㎡
2011年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額162,000円。

2LDK

162,000円

145,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,702円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	179,000円	2,435円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,712円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	150,000円	2,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。