キャッスルマンション小岩
東京都江戸川区西小岩2丁目20-9 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、17年間で74.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2018年には151,857円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・24件）で、平均5,269万円です。3LDKが最も高く平均5,269万円、2LDKは平均4,244万円です。
2LDK
4,244万
24件
3LDK
5,269万
24件
3SLDK
4,787万
4件
4LDK
4,934万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 4,244万 | 2,957万 | 4,939万 |
| 3LDK | 24件 | 5,269万 | 3,869万 | 6,980万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,787万 | 3,911万 | 5,399万 |
| 4LDK | 6件 | 4,934万 | 4,423万 | 5,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（53.0万円）と比べて5.5万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
14件
53万/㎡
4-7階
12件
57.4万/㎡
8階以上
32件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩2丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 76.15m² |
| 分譲会社 | 田園都市計画 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| コスモプレイス西小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| ルネサンス西小岩 | 2011 | 28戸 | 86.2万 | 6,490万 |
| カーム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 70.8万 | 1,800万 |
| カルム小岩ウエスト | 2007 | 55戸 | 74.8万 | 1,900万 |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023 | 88戸 | 117.1万 | 8,580万 |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017 | 22戸 | 94.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.3万 | 40.0万 | 63.1万 | 67.2万 | 68.8万 | 67.6万 | 75.3万 | 75.3万 |
| 3LDK | 52.6万 | 51.0万 | - | - | 56.7万 | 60.5万 | 85.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 60.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 72.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 72.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 72.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 58.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 58.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 62.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 58.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 67.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 63.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 48.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.17万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額144,778円。
2LDK
120,000〜175,000円
144,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。