ザ・パークハウス船堀テラス
東京都江戸川区船堀2丁目16-10 | 築8年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の95万/㎡から2025年は104.4万/㎡へ、4年間で9.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均7,273万円です。3LDKが最も高く平均7,273万円、2LDKは平均5,663万円です。
2LDK
5,663万
2件
3LDK
7,273万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,663万 | 5,446万 | 5,880万 |
| 3LDK | 8件 | 7,273万 | 6,799万 | 7,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（94.8万円）と比べて3.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
94.8万/㎡
4-7階
4件
97.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀2丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 49.02m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立船堀小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス船堀テラス | 2018 | 37戸 | 106.3万 | 7,380万 |
| ゼルクハウス船堀 | 2013 | 46戸 | 103.2万 | 7,280万 |
| 船堀駅前グリーンホームズ | 2006 | 22戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| ライオンズマンション船堀駅前 | 1999 | 44戸 | 86.2万 | 6,480万 |
| プレイズ船堀 | 2013 | 36戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション船堀駅前第2 | 1999 | 49戸 | 103.8万 | 7,480万 |
| 船堀パークホームズ | 1986 | 87戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス船堀 | 2016 | 262戸 | 123.4万 | 8,680万 |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.8万 | 85.0万 | 93.4万 | 101.7万 | 106.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 94.3万 | 107.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 106.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 106.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 86.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,830万 | 94.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。