クレストフォルム船堀
東京都江戸川区船堀4丁目11-5 | 築25年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122013201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2021年は56.6万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
87.3〜145.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.592
補正係数 ×1.592
代表面積 81.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・45件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均5,869万円、１ＬＤＫは平均4,323万円です。
４ＬＤＫ
5,687万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,664万
4件
３ＬＤＫ
5,180万
45件
２ＬＤＫ
4,766万
17件
１ＬＤＫ
4,323万
4件
3LDK
5,869万
3件
4LDK
5,451万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,687万 | 4,648万 | 6,560万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,664万 | 4,500万 | 4,915万 |
| ３ＬＤＫ | 45件 | 5,180万 | 3,469万 | 7,405万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,766万 | 3,325万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,323万 | 4,258万 | 4,415万 |
| 3LDK | 3件 | 5,869万 | 5,218万 | 6,267万 |
| 4LDK | 5件 | 5,451万 | 5,206万 | 5,677万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
56.6万/㎡
4-7階
2件
46.6万/㎡
8階以上
4件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀4丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 77.99m² ～ 87.42m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三菱建設 中里建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ステイツ船堀グリーンアベニュー | 1997 | 45戸 | 58.5万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| アルファグランデ船堀 | 1996 | 22戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
| ワザック江戸川船堀 | 2014 | 26戸 | 93.6万 | 5,798万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| ヴェレーナ船堀 | 2017 | 61戸 | 105.0万 | 7,380万 |
| オーベル船堀 | 1999 | 40戸 | 93.4万 | 7,980万 |
| エクセレント船堀 | 2002 | 24戸 | 103.5万 | 8,680万 |
| ヴァルセーナ船堀 | 2011 | 36戸 | 81.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 45.8万 | 41.8万 | 42.5万 | - | - | 56.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 52.3万 | 51.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
4LDK
180,000〜190,000円
185,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。