クリオ船堀親水公園

東京都江戸川区船堀6丁目10-19 | 築16年 | 63戸

推定相場

クリオ船堀親水公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.4万/㎡から2026年は77万/㎡へ、16年間で21.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜159,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

70.5〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 70.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均5,453万円です。3LDKが最も高く平均5,453万円、2LDKは平均5,102万円です。

2LDK

12件

5,102万

3LDK

18件

5,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,102万	4,510万	6,594万
3LDK	18件	5,453万	4,690万	6,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（59.6万円）と比べて5.4万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

59.6万/㎡

15件

4-7階

65万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀6丁目10-19
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	57.55m² ～ 80.98m²
分譲会社	明和地所
施工会社	小柳建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

船堀第二小学校

中学校

二之江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ船堀親水公園	2010	63戸	77.0万	5,780万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万
センチュリー船堀	2020	53戸	80.7万	5,450万
船堀パークファミリア	1984	74戸	71.7万	4,680万
エクセレントシティ船堀４レシェンテ	2020	28戸	79.2万	3,990万
バームステージ船堀	1998	28戸	64.0万	4,499万
ベルシャトゥ船堀	1996	48戸	59.5万	4,180万
グローリオレジデンス船堀	2019	30戸	95.1万	6,700万
コスモ船堀テネレッツア	2001	54戸	71.0万	4,780万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン	2004	64戸	76.3万	5,380万
ヴェラハイツ船堀	1988	26戸	67.4万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.1万	61.1万	66.3万	57.3万	68.3万	69.0万	-	77.0万
2LDK	-	65.7万	-	-	69.7万	71.8万	83.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.96万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,530万	69.53万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,150万	89.49万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.75万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.04万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,390万	71.81万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.04万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.62万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	5,280万	68.75万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.72万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.25万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.31万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.69万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,590万	61.12万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.9万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.31万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,590万	61.12万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,499万	64.28万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.8万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.31万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,978万	56.28万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.45万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.31万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	60㎡〜	3,680万	60.19万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.35万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.35万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.92万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.38万/㎡
2014年4月	低層	ー	60㎡〜	3,180万	52.02万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.65万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.12万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.92万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.66万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額158,333円。3LDKなら月額158,333円が相場です。

2LDK

159,667円

157,000〜162,000円

3LDK

158,333円

145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	2LDK	65㎡〜	157,000円	2,409円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,455円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	162,000円	2,486円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,000円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,277円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。