ダイアパレス瑞江

東京都江戸川区瑞江1丁目19-1 | 築27年 | 27戸

推定相場

ダイアパレス瑞江

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2022年は54.6万/㎡へ、8年間で52.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

50件

3,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	3,939万	2,753万	4,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（48.3万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.3万/㎡

18件

4-7階

48.7万/㎡

17件

8階以上

49万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区瑞江1丁目19-1
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	57.53m² ～ 88.41m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

春江小学校

中学校

春江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス瑞江	1999	27戸	56.9万	3,890万
ウィルローズ瑞江レクト	2008	26戸	52.4万	3,480万
ウィルローズ瑞江コンフィート	2007	23戸	63.9万	4,780万
オープンレジデンシア瑞江	2023	30戸	-	-
レヴィール瑞江	2004	29戸	63.6万	4,580万
シティポート瑞江	1991	12戸	37.6万	1,300万
シティポート瑞江２	1991	28戸	46.9万	3,680万
ライオンズマンション篠崎八石公園	1997	25戸	60.5万	4,480万
篠崎公園パインマンション	1996	45戸	67.8万	4,480万
春江マンション	1990	12戸	47.6万	1,790万
グランシティ瑞江	2002	22戸	69.5万	3,880万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	35.8万	43.4万	44.3万	52.6万	50.4万	48.8万	54.9万	54.6万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.02万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.87万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.13万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.77万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.33万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.02万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.94万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.4万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,620万	52.92万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.77万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.95万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,860万	56.43万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.25万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.33万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.87万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,699万	57.77万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.49万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.95万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.41万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,900万	57.01万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.16万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.49万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.89万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.52万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.52万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.28万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.16万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.08万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.4万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.52万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.97万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.16万/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.52万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,590万	45.03万/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.9万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,590万	45.03万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.59万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.21万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.14万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.42万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.01万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.87万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.1万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。