アーデル船堀グリーンアベニュー
東京都江戸川区松江3丁目2-3 | 築9年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の63.9万/㎡から2024年は74万/㎡へ、5年間で15.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均5,782万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,891万円、１ＬＤＫは平均4,121万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,891万
2件
１ＬＤＫ
4,121万
6件
３ＬＤＫ
5,782万
8件
3LDK
5,321万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,891万 | 5,782万 | 6,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,121万 | 3,486万 | 4,997万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,782万 | 4,794万 | 7,175万 |
| 3LDK | 7件 | 5,321万 | 4,625万 | 5,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.7万円で、4-7階（69.1万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
69.1万/㎡
8階以上
4件
69.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年8月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.31m² ～ 86.69m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立西一之江小学校
中学校
江戸川区立松江第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017 | 43戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
| 江戸川信販会館 | 1967 | - | - | - |
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ナイスアーバン東小松川南公園 | 1998 | 34戸 | 65.9万 | 4,399万 |
| ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ドルフ船堀 | 2007 | 27戸 | 83.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.9万 | 63.9万 | 55.9万 | 76.1万 | 74.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 74.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。