ライオンズマンション船堀第３

東京都江戸川区松江5丁目7-8 | 築27年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション船堀第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、15年間で58.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.7万円/㎡

レンジ

60.1〜81.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.957

代表面積 61.21㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均4,269万円です。3LDKが最も高く平均4,269万円、1SLDKは平均3,240万円です。

1SLDK

3件

3,240万

2LDK

14件

3,605万

3LDK

41件

4,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,240万	2,946万	3,387万
2LDK	14件	3,605万	3,147万	4,043万
3LDK	41件	4,269万	3,558万	5,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.8万/㎡

44件

4-7階

49.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江5丁目7-8
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	56.05m² ～ 70.15m²
分譲会社	大京
施工会社	東亜建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船堀第３	1999	43戸	67.6万	3,790万
パレステージ船堀2	2025	36戸	-	-
ソルフィエスタ船堀	2021	24戸	79.0万	5,780万
ドルフ船堀	2007	27戸	83.4万	5,980万
ダイアパレス船堀	1999	46戸	65.8万	5,180万
レノス船堀ブライトタワー	2008	70戸	79.4万	5,980万
レーベン船堀BROAD VISION	2025	-	-	-
ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ	1999	46戸	65.8万	5,180万
一晃マンション	1979	16戸	19.1万	980万
イニシア船堀	2012	43戸	86.7万	5,980万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	44.3万	44.6万	55.0万	-	-	67.6万
3LDK	45.4万	49.6万	49.1万	47.5万	66.1万	59.4万	55.2万	-
1SLDK	-	-	-	-	44.6万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.62万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.22万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.49万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.9万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.9万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,199万	68.61万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,499万	44.59万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.96万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.54万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.19万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.59万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.59万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.59万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.25万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.85万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.87万/㎡
2014年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.03万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.33万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.75万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.64万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.25万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.46万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.47万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.25万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.46万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.29万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.48万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。