ライオンズマンション船堀第３

東京都江戸川区松江5丁目7-8 | 築27年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション船堀第３

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、15年間で58.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 61.21㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均4,208万円です。3LDKが最も高く平均4,208万円、1SLDKは平均3,194万円です。

1SLDK

3件

3,194万

2LDK

14件

3,553万

3LDK

41件

4,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,194万	2,904万	3,339万
2LDK	14件	3,553万	3,102万	3,984万
3LDK	41件	4,208万	3,507万	5,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.8万/㎡

44件

4-7階

49.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江5丁目7-8
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	56.05m² ～ 70.15m²
分譲会社	大京
施工会社	東亜建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船堀第３	1999	43戸	67.6万	3,790万
パレステージ船堀2	2025	36戸	-	-
ソルフィエスタ船堀	2021	24戸	79.0万	5,780万
ドルフ船堀	2007	27戸	83.4万	5,980万
ダイアパレス船堀	1999	46戸	65.8万	5,180万
レノス船堀ブライトタワー	2008	70戸	79.4万	5,980万
ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ	1999	46戸	65.8万	5,180万
一晃マンション	1979	16戸	19.1万	980万
イニシア船堀	2012	43戸	86.7万	5,980万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万
アーデル船堀グリーンアベニュー	2017	43戸	74.0万	5,180万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	44.3万	44.6万	55.0万	-	-	67.6万
3LDK	45.4万	49.6万	49.1万	47.5万	66.1万	59.4万	55.2万	-
1SLDK	-	-	-	-	44.6万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.62万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.22万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.49万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.9万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,850万	62.9万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.86万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,199万	68.61万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,499万	44.59万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.96万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,950万	64.54万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.19万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.59万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.59万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,499万	44.59万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.25万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.69万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.85万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.87万/㎡
2014年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.03万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.33万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.75万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.64万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.49万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2013年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.25万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.46万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.68万/㎡
2012年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.47万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.25万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.46万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.29万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.48万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。