セザール第三新小岩
東京都江戸川区松島1丁目42-27 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、11年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2017年には140,000円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均2,548万円です。3LDKが最も高く平均3,385万円、3DKは平均2,393万円です。
2LDK
2,548万
7件
3DK
2,393万
3件
3LDK
3,385万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,548万 | 1,980万 | 2,942万 |
| 3DK | 3件 | 2,393万 | 1,766万 | 2,768万 |
| 3LDK | 4件 | 3,385万 | 3,198万 | 3,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
40.9万/㎡
4-7階
4件
37万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島1丁目42-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.02m² ～ 70.93m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| ルミエール東小松川 | 1981 | 30戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| セザール新小岩親水公園 | 1996 | 38戸 | 49.3万 | 3,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | 37.1万 | - | - | - | 37.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 47.9万 | 43.7万 | - |
| 3DK | - | 27.6万 | 49.6万 | 49.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,770万 | 35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額90,000円。
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。