藤和シティコープ新小岩親水公園

東京都江戸川区松島1丁目25-16 | 築32年 | 64戸

推定相場

藤和シティコープ新小岩親水公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、12年間で93.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

47.0〜78.3万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均3,483万円です。4LDKが最も高く平均4,112万円、3LDKは平均3,483万円です。

1R+S

2件

3,698万

3LDK

30件

3,483万

4LDK

2件

4,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R+S	2件	3,698万	3,578万	3,818万
3LDK	30件	3,483万	2,618万	4,642万
4LDK	2件	4,112万	4,086万	4,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（38.4万円）と比べて5.3万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

38.4万/㎡

20件

4-7階

43.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松島1丁目25-16
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	60.78m² ～ 89.45m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩18分

学区情報

小学校

第二松江小学校

中学校

松江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ新小岩親水公園	1994	64戸	61.1万	4,180万
サンライフ新小岩親水公園	1995	51戸	52.6万	3,780万
サンクレイドル新小岩親水公園	2007	25戸	53.0万	3,180万
セザール新小岩親水公園	1996	38戸	49.3万	3,480万
藤和シティコープ新小岩	1989	15戸	41.7万	1,980万
ル・アール新小岩	2006	54戸	84.7万	7,037万
コスモ新小岩パークビュー	2001	37戸	80.6万	5,690万
ワコーレ新小岩２	1991	27戸	-	-
ライオンズマンション新小岩	1979	18戸	39.4万	1,410万
セザール第三新小岩	1990	22戸	37.8万	1,980万
クレストフォルム新小岩親水公園	2001	100戸	49.7万	3,490万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	36.8万	46.5万	40.9万	39.4万	46.0万	43.5万	48.2万	57.6万
1R+S	-	-	36.0万	34.8万	-	-	-	-
4LDK	-	37.7万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.06万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.64万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.99万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.41万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.53万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.54万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.39万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.23万/㎡
2020年2月	低層	1R+S	80㎡〜	2,880万	34.84万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.23万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.21万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.99万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.64万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.78万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.27万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.81万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.64万/㎡
2019年11月	低層	1R+S	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.44万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.81万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.21万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.67万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.3万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.7万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,190万	42.07万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.87万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.81万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.9万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.05万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.93万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.12万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.48万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。