プレシス葛西ルヴェール
東京都江戸川区東葛西7丁目9-6 | 築9年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の76.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、4年間で2.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.5万円/㎡
レンジ
86.3〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 67.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・4件）で、平均5,862万円です。3LDKが最も高く平均5,862万円、1SLDKは平均4,482万円です。
1SLDK
4,482万
4件
1SSLDK
5,323万
2件
2SLDK
5,851万
4件
3LDK
5,862万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,482万 | 4,103万 | 5,000万 |
| 1SSLDK | 2件 | 5,323万 | 5,312万 | 5,333万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,851万 | 5,312万 | 6,379万 |
| 3LDK | 4件 | 5,862万 | 5,559万 | 6,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（76.3万円）と比べて3.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
76.3万/㎡
4-7階
9件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西7丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-07（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 44.63m² ～ 80.65m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立東葛西小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス葛西ルヴェール | 2017 | 29戸 | 82.6万 | 4,580万 |
| セザール第二葛西 | 2001 | 19戸 | 49.8万 | 3,980万 |
| ユーハイツ葛西 | 1995 | 16戸 | 68.2万 | 4,799万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ３ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 7,480万 |
| ライオンズシティ葛西 | 1998 | 49戸 | 81.0万 | 6,080万 |
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| ブリシア葛西 | 2012 | 19戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997 | 39戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 78.0万 | - | 89.2万 | - | 78.2万 |
| 3LDK | 74.2万 | 76.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 73.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 73.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。