ダイアパレス葛西Raphael the Grande
東京都江戸川区東葛西7丁目2-3 | 築29年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、15年間で44.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均4,876万円です。3LDKが最も高く平均4,876万円、2LDKは平均4,396万円です。
2LDK
4,396万
6件
3LDK
4,876万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,396万 | 4,184万 | 4,772万 |
| 3LDK | 22件 | 4,876万 | 3,924万 | 5,858万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
58.8万/㎡
4-7階
10件
55.8万/㎡
8階以上
8件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西7丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.97m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997 | 39戸 | 63.5万 | 4,480万 |
| ライオンズシティ葛西 | 1998 | 49戸 | 81.0万 | 6,080万 |
| ユーハイツ葛西 | 1995 | 16戸 | 68.2万 | 4,799万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ３ | 2006 | 66戸 | 91.0万 | 7,480万 |
| セザール第二葛西 | 2001 | 19戸 | 49.8万 | 3,980万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| エクセレントシティ葛西２ | 2021 | 24戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009 | 95戸 | 111.6万 | 3,880万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| シャトーモーリス | 1983 | 34戸 | 68.9万 | 4,860万 |
| プレシス葛西ルヴェール | 2017 | 29戸 | 82.6万 | 4,580万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.1万 | 60.7万 | 54.0万 | 54.2万 | 60.2万 | 66.3万 | 63.5万 |
| 2LDK | 49.3万 | 46.8万 | - | - | - | - | 65.3万 | 62.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 60.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 65.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.9万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。