ライオンズガーデン葛西第2
東京都江戸川区東葛西8丁目39-21 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、16年間で44.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,381万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,381万 | 3,553万 | 6,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（49.3万円）と比べて5.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
17件
49.3万/㎡
4-7階
6件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西8丁目39-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 82.62m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン葛西第2 | 1997 | 29戸 | 60.6万 | 4,180万 |
| グランシティ葛西３ヴェールスクエア | 2002 | 41戸 | 45.7万 | 4,580万 |
| ライオンズガーデン葛西 | 1995 | 39戸 | 67.2万 | 4,599万 |
| ヴェレーナ南葛西 | 2016 | 30戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| ヴァンクールサウス葛西 | 2000 | 24戸 | 62.6万 | 4,280万 |
| グリーンホームズ葛西南ガーデンズ | 2009 | 28戸 | 53.3万 | 5,750万 |
| リビオシティルネ葛西 | 2019 | 440戸 | 103.9万 | 7,080万 |
| 南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド | 2004 | 22戸 | 46.5万 | 3,280万 |
| レジェイド南葛西 | 2016 | 34戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| コスモ葛西アステア | 1991 | 28戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| 南葛西グリーンホームズ４パークサイド | 2004 | 32戸 | 44.3万 | 3,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 42.0万 | 50.2万 | - | 55.2万 | 53.9万 | 49.3万 | 60.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.06万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.33万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.59万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。