日神パレステージ江戸川船堀
東京都江戸川区東小松川4丁目12-26 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142015201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51万/㎡から2023年は63.8万/㎡へ、9年間で25.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均5,626万円です。4LDKが最も高く平均5,626万円、2LDKは平均4,119万円です。
2LDK
4,119万
3件
3SLDK
4,947万
3件
3LDK
4,982万
2件
4LDK
5,626万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,119万 | 3,911万 | 4,361万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,947万 | 4,710万 | 5,183万 |
| 3LDK | 2件 | 4,982万 | 4,781万 | 5,183万 |
| 4LDK | 4件 | 5,626万 | 5,403万 | 5,740万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
55.4万/㎡
6-10階
2件
54.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川4丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ江戸川船堀 | 2012 | 30戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| レーベン船堀ブロードヴィジョン | 2025 | 34戸 | - | - |
| ハイコーポ東大島 | 1978 | 48戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| フローラ小松川 | 1974 | 54戸 | 38.9万 | 1,480万 |
| 一晃マンション | 1979 | 16戸 | 19.1万 | 980万 |
| サンクレイドル船堀２ | 2014 | 31戸 | 75.7万 | 4,280万 |
| ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ライフアップ船堀 | 2001 | 45戸 | 56.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス船堀 | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ドルフ船堀 | 2007 | 27戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021 | 24戸 | 79.0万 | 5,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 53.9万 | 54.9万 | - | 63.8万 |
| 2LDK | - | 58.1万 | 58.1万 | 56.6万 | - |
| 3LDK | - | 53.9万 | - | 59.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 56.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 53.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。