ナイスアーバン東小松川南公園

東京都江戸川区東小松川3丁目26-9 | 築28年 | 34戸

推定相場

ナイスアーバン東小松川南公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201120142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、16年間で75.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・23件）で、平均4,222万円です。3LDKが最も高く平均4,279万円、3SLDKは平均4,149万円です。

3LDK

15件

4,279万

3SLDK

3件

4,149万

4LDK

23件

4,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,279万	3,129万	4,929万
3SLDK	3件	4,149万	4,027万	4,394万
4LDK	23件	4,222万	3,507万	4,827万

階数別の㎡単価

1-3階

50.2万/㎡

15件

4-7階

47.6万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川3丁目26-9
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	66.70m² ～ 83.40m²
分譲会社	ナイス日榮
施工会社	西松建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン東小松川南公園	1998	34戸	65.9万	4,399万
ＮＩＣハイム船堀	1987	34戸	65.7万	4,799万
サンクレイドル船堀	2014	26戸	76.2万	4,280万
フリーデンハイム船堀	1998	16戸	72.3万	4,980万
イニシア船堀	2012	43戸	86.7万	5,980万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万
アーデル船堀グリーンアベニュー	2017	43戸	74.0万	5,180万
江戸川信販会館	1967	-	-	-
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー	2024	52戸	79.6万	4,980万
レノス船堀ブライトタワー	2008	70戸	79.4万	5,980万
ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ	1999	46戸	65.8万	5,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	37.2万	58.2万	60.2万	60.2万	66.9万
4LDK	39.7万	41.1万	37.4万	-	-	43.7万	54.1万	-
3SLDK	38.3万	-	-	-	-	-	51.5万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,399万	65.87万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	67.46万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	67.37万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,880万	51.27万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.18万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.32万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.67万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.55万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	75㎡〜	4,380万	57.87万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	4,480万	59.2万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.67万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.94万/㎡
2023年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.54万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,230万	42.68万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.66万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.68万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.68万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.17万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.18万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.05万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,340万	44.19万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	75㎡〜	3,340万	44.13万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.73万/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,750万	38.33万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,850万	39.72万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,750万	38.33万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	70㎡〜	2,990万	41.67万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.77万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	70㎡〜	3,080万	42.93万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.27万/㎡
2011年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.02万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,100万	40.96万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	70㎡〜	2,880万	40.14万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	43.34万/㎡
2009年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。