コーポ南
東京都江戸川区東小岩4丁目9-3 | 築52年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2021年は18.9万/㎡へ、7年間で24.8%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
55.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 31.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均1,709万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,923万円、1DKは平均933万円です。
２ＤＫ
1,907万
6件
１ＬＤＫ
1,709万
7件
２ＬＤＫ
2,765万
3件
３ＬＤＫ
2,923万
4件
1DK
933万
2件
2DK
1,164万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 1,907万 | 1,415万 | 2,560万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,709万 | 913万 | 2,476万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,765万 | 2,567万 | 2,990万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,923万 | 2,048万 | 3,301万 |
| 1DK | 2件 | 933万 | 707万 | 1,159万 |
| 2DK | 3件 | 1,164万 | 1,040万 | 1,363万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 26.06m² ～ 45.92m² |
| 施工会社 | 中野組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
東小岩小学校
中学校
小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| 中津川ビル | 1975 | - | - | - |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| ドラゴンマンション小岩壱番館 | 2001 | 29戸 | 66.5万 | 4,398万 |
| プラウド南小岩 | 2010 | 37戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 25.1万 | - | - | - | 18.9万 |
| 2DK | - | 25.5万 | 26.7万 | 25.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 26.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。