ナイスアーバン東小岩
東京都江戸川区東小岩5丁目11-15 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020122015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.4万/㎡から2026年は97.9万/㎡へ、16年間で131.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では109.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・8件）で、平均4,300万円です。4LDKが最も高く平均5,811万円、3DKは平均3,192万円です。
2SLDK
4,300万
8件
3DK
3,192万
2件
3LDK
4,050万
6件
4LDK
5,811万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,300万 | 3,406万 | 5,183万 |
| 3DK | 2件 | 3,192万 | 3,192万 | 3,192万 |
| 3LDK | 6件 | 4,050万 | 3,650万 | 4,274万 |
| 4LDK | 5件 | 5,811万 | 4,827万 | 9,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（46.7万円）と比べて3.1万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
4件
46.7万/㎡
4-7階
6件
44.7万/㎡
8階以上
11件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小岩5丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 94.80m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立東小岩小学校
中学校
区立小岩第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東小岩 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 9,280万 |
| スカイハイツ | 2005 | 16戸 | - | - |
| ルネサンス小岩サウスアリーナ | 2012 | 23戸 | 65.8万 | 4,698万 |
| オルシア小岩 | 2020 | 21戸 | 87.3万 | 2,990万 |
| サンクレイドル東小岩 | 2015 | 26戸 | 73.6万 | 5,470万 |
| ライオンズ小岩グランテラス | 2017 | 51戸 | 91.7万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス小岩 | 1987 | 26戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997 | 34戸 | 61.9万 | 4,280万 |
| コーポ南 | 1974 | 19戸 | 18.9万 | 600万 |
| ライオンズマンション南小岩第2 | 1999 | 35戸 | 76.3万 | 4,680万 |
| レクセルマンション小岩 | 1996 | 37戸 | 60.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.1万 | - | - | - | - | - | - | 97.9万 |
| 2SLDK | - | - | 48.6万 | 44.3万 | 51.3万 | 46.8万 | 58.5万 | - |
| 3LDK | 43.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 97.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.81万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.27万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.06万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.79万/㎡ |
| 2010年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。