藤和シティコープ一之江
東京都江戸川区春江町4丁目17-12 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120122015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40万/㎡から2025年は63万/㎡へ、14年間で57.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
54.1〜90.1万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 65.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均4,139万円です。3LDKが最も高く平均4,139万円、2LDKは平均3,363万円です。
2LDK
3,363万
6件
3LDK
4,139万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,363万 | 2,803万 | 3,827万 |
| 3LDK | 16件 | 4,139万 | 3,311万 | 5,398万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区春江町4丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 85.16m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ一之江 | 1995 | 30戸 | 63.0万 | 3,580万 |
| フォレスティア一之江 | 1997 | 42戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| ロータリーパレス一之江 | 2004 | 25戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| ミオカステーロ一之江クアドラート | 2003 | 35戸 | 55.0万 | 3,800万 |
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006 | 22戸 | 63.3万 | 5,380万 |
| ザ・パークハウス一之江 | 2014 | 242戸 | 93.8万 | 6,480万 |
| ブランシエラ一之江 | 2014 | 81戸 | 76.8万 | 5,380万 |
| プワソンルゥジュ | 2000 | 28戸 | - | - |
| アルファグランデ一之江弐番街 | 1997 | 111戸 | 63.8万 | 4,300万 |
| アーバンビュー一之江 | 2007 | 98戸 | 73.5万 | 5,680万 |
| アルファグランデ一之江 | 1995 | 96戸 | 58.9万 | 3,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.0万 | - | - | 41.9万 | 45.6万 | 63.0万 |
| 3LDK | - | 36.2万 | 43.9万 | 47.7万 | 43.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。