フォレスティア一之江
東京都江戸川区春江町4丁目18-8 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.1万/㎡から2023年は60.2万/㎡へ、8年間で9.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
80.2〜133.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均3,943万円です。1Rが最も高く平均4,237万円、1LDKは平均3,765万円です。
1R
4,237万
2件
1LDK
3,765万
7件
2DK
4,220万
4件
2LDK
3,943万
9件
2SLDK
4,161万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,237万 | 4,237万 | 4,237万 |
| 1LDK | 7件 | 3,765万 | 3,509万 | 4,019万 |
| 2DK | 4件 | 4,220万 | 3,950万 | 4,494万 |
| 2LDK | 9件 | 3,943万 | 3,494万 | 4,394万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,161万 | 4,021万 | 4,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（56.3万円）と比べて2.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
11件
56.3万/㎡
4-7階
15件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区春江町4丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立一之江第二小学校
中学校
江戸川区立二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスティア一之江 | 1997 | 42戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| 藤和シティコープ一之江 | 1995 | 30戸 | 63.0万 | 3,580万 |
| ロータリーパレス一之江 | 2004 | 25戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| ミオカステーロ一之江クアドラート | 2003 | 35戸 | 55.0万 | 3,800万 |
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006 | 22戸 | 63.3万 | 5,380万 |
| ザ・パークハウス一之江 | 2014 | 242戸 | 93.8万 | 6,480万 |
| アルファグランデ一之江弐番街 | 1997 | 111戸 | 63.8万 | 4,300万 |
| アーバンビュー一之江 | 2007 | 98戸 | 73.5万 | 5,680万 |
| ブランシエラ一之江 | 2014 | 81戸 | 76.8万 | 5,380万 |
| アルファグランデ一之江 | 1995 | 96戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| プワソンルゥジュ | 2000 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 56.35㎡ | 63.9万円 | 1LDK | - | 南 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.1万 | 47.6万 | 60.0万 | 59.1万 | 58.8万 | 60.0万 | 60.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 56.4万 | - | 60.8万 | 60.3万 |
| 2SLDK | - | 58.9万 | - | 57.4万 | - | - | - |
| 2DK | 57.3万 | 56.2万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,340万 | 59.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,340万 | 59.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 63.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,320万 | 58.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,250万 | 57.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,030万 | 53.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,230万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。