アクラス３号棟
東京都江戸川区平井7丁目4-3 | 築16年 | 78戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.1万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、9年間で53.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 66.49㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,199万円です。4LDKが最も高く平均6,262万円、3LDKは平均5,199万円です。
3LDK
5,199万
12件
4LDK
6,262万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,199万 | 4,793万 | 5,778万 |
| 4LDK | 4件 | 6,262万 | 5,786万 | 7,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（65.8万円）と比べて3.3万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
4件
65.8万/㎡
4-7階
4件
62.3万/㎡
8階以上
8件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井7丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井小学校
中学校
小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクラス３号棟 | 2010 | 78戸 | 86.2万 | 7,020万 |
| アクラス２号棟 | 2010 | 140戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| アクラス１号棟 | 2010 | 209戸 | 85.2万 | 5,680万 |
| レーベン平井ヴェネージオ | 2013 | 72戸 | 58.5万 | 4,699万 |
| クレストフォルム平井グランステージ | 2002 | 206戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| 平井グランドハイツ | 1985 | 64戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| コスモ平井パークビュー | 1999 | 52戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| ソルフィエスタラプレ | 2013 | 100戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| モアステージ墨田ラシェール | 1998 | 39戸 | 74.1万 | 5,190万 |
| 平井ガーデンハウス | 1997 | 57戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| オーバルコート立花 | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 59.6万 | 59.6万 | 61.2万 | - | 86.2万 |
| 3LDK | 56.1万 | 68.9万 | - | 59.9万 | 66.4万 | 74.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,020万 | 86.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 72.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 65.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 66.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 65.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 56.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。