クレストフォルム平井グランステージ
東京都江戸川区平井7丁目5-23 | 築24年 | 206戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、16年間で59.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・71件）で、平均4,504万円です。4LDKが最も高く平均5,178万円、2SLDKは平均4,113万円です。
2SLDK
4,113万
4件
2LDK
5,058万
3件
3LDK
4,504万
71件
4LDK
5,178万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,113万 | 3,552万 | 4,625万 |
| 2LDK | 3件 | 5,058万 | 4,544万 | 5,356万 |
| 3LDK | 71件 | 4,504万 | 3,507万 | 5,488万 |
| 4LDK | 12件 | 5,178万 | 4,199万 | 7,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（46.9万円）と比べて13.0万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
61件
46.9万/㎡
6-10階
15件
57.1万/㎡
11-20階
14件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井7丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 93.79m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
八広駅
京成押上線
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徒歩19分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井西小学校
中学校
小松川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム平井グランステージ | 2002 | 206戸 | 72.2万 | 5,480万 |
| アクラス３号棟 | 2010 | 78戸 | 86.2万 | 7,020万 |
| ソルフィエスタラプレ | 2013 | 100戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| アクラス２号棟 | 2010 | 140戸 | 79.5万 | 5,580万 |
| アクラス１号棟 | 2010 | 209戸 | 85.2万 | 5,680万 |
| コスモ平井パークビュー | 1999 | 52戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| レーベン平井ヴェネージオ | 2013 | 72戸 | 58.5万 | 4,699万 |
| 平井グランドハイツ | 1985 | 64戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| レグゼ八広 | 2020 | 45戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| モアステージ墨田ラシェール | 1998 | 39戸 | 74.1万 | 5,190万 |
| 墨田フラワーマンション | 1981 | 43戸 | 55.0万 | 2,790万 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 48.3万 | 47.8万 | 51.9万 | 56.0万 | 56.7万 | 69.7万 | 65.3万 |
| 4LDK | - | - | 44.5万 | 50.4万 | - | 56.3万 | 59.2万 | 72.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 55.8万 | 62.4万 | - |
| 2LDK | 59.3万 | 59.3万 | - | - | 58.5万 | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 54.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 72.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 72.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 62.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 58.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。