小松川ダイヤモンドマンション
東京都江戸川区小松川3丁目7-6 | 築19年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.7万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、14年間で65.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,758万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,758万 | 4,012万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
56.5万/㎡
4-7階
6件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 61.34m² ～ 70.48m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東大島駅
都営新宿線
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徒歩14分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
小松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小松川ダイヤモンドマンション | 2007 | 34戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| ティーズガーデン | 2001 | 286戸 | 72.7万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション平井 | 1991 | 49戸 | 64.4万 | 3,998万 |
| コスモス平井パークサイドアベニュー | 2005 | 51戸 | 50.0万 | 3,290万 |
| シャルマンコーポ平井 | 1985 | 65戸 | 64.3万 | 3,780万 |
| 東京インターマークス | 2005 | 200戸 | 72.0万 | 5,480万 |
| リバーウエストA館 | 1996 | 99戸 | 69.2万 | 5,499万 |
| リバーウエストC館 | 1996 | 49戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| コスモ平井南リバータウン | 2000 | 72戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| ソラネットシティリバーコート | 2005 | 40戸 | - | - |
| ソラネットシティサウスコート | 2005 | 240戸 | 64.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 49.4万 | 53.7万 | 52.2万 | 46.8万 | 52.8万 | 60.7万 | 82.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 79.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 50.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。