グリーンホームズ南葛西リーフコート

東京都江戸川区南葛西5丁目11-10 | 築13年 | 29戸

推定相場

グリーンホームズ南葛西リーフコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は55.7〜54.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・25件）で、平均5,029万円です。3LDKが最も高く平均6,456万円、２ＬＤＫは平均4,131万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,405万

３ＬＤＫ

25件

5,029万

２ＬＤＫ

4件

4,131万

3LDK

3件

6,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,405万	4,100万	4,700万
３ＬＤＫ	25件	5,029万	3,631万	7,679万
２ＬＤＫ	4件	4,131万	3,259万	4,668万
3LDK	3件	6,456万	6,282万	6,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、4-7階（53.2万円）と比べて4.3万円（+8.1%）高くなっています。

4-7階

53.2万/㎡

2件

8階以上

57.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西5丁目11-10
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	70.72m² ～ 89.42m²
分譲会社	トヨダ地所
施工会社	トヨダ工業
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩20分

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩27分

学区情報

小学校

江戸川区立南葛西小学校

中学校

江戸川区立南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンホームズ南葛西リーフコート	2013	29戸	54.6万	4,880万
バームステージ葛西臨海公園	2000	53戸	47.9万	3,380万
バームステージ葛西臨海公園西館	2000	26戸	-	-
バームステージ葛西臨海公園東館	2000	27戸	-	-
リベルジェ南葛西	1986	30戸	51.1万	2,688万
ライオンズマンション南葛西パークサイド	2002	63戸	53.3万	4,080万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス	2013	53戸	55.5万	3,780万
センチュリー葛西グリーンフィールド	2023	84戸	87.5万	5,980万
グランシティ南葛西ファインコースト	2005	56戸	45.3万	2,500万
インターハイム南葛西ブルーヴェール	2007	22戸	50.8万	3,490万
葛西第2スカイハイツ	1980	109戸	37.0万	2,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020
3LDK	55.7万	57.5万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	中層	4LDK	85㎡〜	4,880万	54.58万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,700万	51.82万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	85㎡〜	5,300万	59.28万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.7万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。