アルファグランデ葛西臨海公園
東京都江戸川区南葛西5丁目3-21 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は75〜73.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・20件）で、平均5,072万円です。3LDKが最も高く平均5,416万円、２ＬＤＫは平均4,022万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,786万
6件
３ＬＤＫ
5,072万
20件
２ＬＤＫ
4,022万
6件
2LDK
4,295万
2件
3LDK
5,416万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 4,786万 | 4,100万 | 5,281万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,072万 | 3,631万 | 7,679万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,022万 | 3,259万 | 4,668万 |
| 2LDK | 2件 | 4,295万 | 4,184万 | 4,405万 |
| 3LDK | 7件 | 5,416万 | 4,499万 | 6,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて8.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
65.1万/㎡
4-7階
2件
68.1万/㎡
8階以上
4件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西5丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江戸川区立南葛西第三小学校
中学校
江戸川区立南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014 | 30戸 | 70.9万 | 4,990万 |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995 | 63戸 | 70.7万 | 4,290万 |
| オーベル葛西ガーラレジデンス | 2026 | 156戸 | - | - |
| アリーナコースト参番街 | 1998 | 153戸 | 57.0万 | 4,300万 |
| アリーナコースト弐番館 | 1997 | 137戸 | 67.3万 | 4,680万 |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004 | 49戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012 | 121戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| オーベル葛西ベイパークス | 2010 | 135戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995 | 25戸 | 50.3万 | 3,480万 |
| コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート | 1996 | 101戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ラポール南葛西 | 2001 | 22戸 | 47.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 71.5万 | 62.2万 | 73.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 76万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。