なぎさニュータウン５号棟

東京都江戸川区南葛西7丁目2-5 | 築48年 | 182戸

推定相場

なぎさニュータウン５号棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.6万円/㎡

レンジ

53.2〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均3,869万円です。2LDKが最も高く平均4,321万円、3LDKは平均3,869万円です。

2SLDK

7件

4,199万

2LDK

3件

4,321万

3LDK

25件

3,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,199万	3,829万	4,398万
2LDK	3件	4,321万	3,585万	4,690万
3LDK	25件	3,869万	2,980万	4,920万

階数別の㎡単価

1-3階

49.2万/㎡

8件

4-7階

47.5万/㎡

18件

8階以上

46.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西7丁目2-5
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	182戸
専有面積	66.83m² ～ 82.28m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	熊谷組フジタ工業
管理会社	日本建物管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩15分

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

南葛西第二小学校

中学校

南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
なぎさニュータウン５号棟	1978	182戸	58.7万	4,198万
なぎさニュータウン４号棟	1980	202戸	63.6万	5,199万
なぎさニュータウン２号棟	1979	132戸	65.2万	4,599万
レジェイド南葛西パークアリーナ	2016	36戸	65.1万	5,280万
葛西第2スカイハイツ	1980	109戸	37.0万	2,280万
インターハイム南葛西ブルーヴェール	2007	22戸	50.8万	3,490万
なぎさニュータウン７号棟	1977	194戸	62.3万	4,390万
グランシティ南葛西ファインコースト	2005	56戸	45.3万	2,500万
グランシティ葛西パークサイドレジデンス	2003	40戸	51.8万	3,680万
ライオンズマンション南葛西パークサイド	2002	63戸	53.3万	4,080万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス	2013	53戸	55.5万	3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	48.7万	55.7万	59.6万	60.1万
3LDK	39.2万	34.8万	36.1万	54.3万	43.2万	50.5万	53.8万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	65.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,198万	58.72万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,398万	61.52万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,198万	58.72万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,388万	61.38万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,390万	61.4万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,170万	58.33万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,198万	58.72万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,688万	65.57万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,690万	65.6万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.47万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.88万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.47万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,610万	43.88万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.67万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.42万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.27万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.43万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,790万	39.02万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.88万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.68万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.27万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。