ダイアパレス葛西３
東京都江戸川区南葛西3丁目22-11 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2021年は50.4万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,762万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,762万 | 3,690万 | 5,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（45.0万円）と比べて2.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
45万/㎡
6-10階
3件
48.4万/㎡
11-20階
6件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.27m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園２ | 1996 | 23戸 | 66.7万 | 4,799万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| サンクレイドル南葛西 | 2025 | 39戸 | 87.2万 | 5,798万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 46.9万 | 45.0万 | 45.0万 | 48.2万 | 42.4万 | 38.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.84万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.91万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 51.04万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.8万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。