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葛西パークサイドアベニュー

東京都江戸川区南葛西6丁目27-19 | 築28年 | 26戸

推定相場
葛西パークサイドアベニュー
最新データ
2023年5月
売買32件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（60.5万円）より27.2%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920112013202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2023年は48.8万/㎡へ、14年間で14.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 78.36㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均4,910万円です。3LDKが最も高く平均4,910万円、2SLDKは平均4,423万円です。
2SLDK
5件
4,423万
3LDK
21件
4,910万
4LDK
6件
4,705万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,423万 4,079万 4,949万
3LDK 21件 4,910万 3,796万 6,187万
4LDK 6件 4,705万 4,136万 5,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（43.8万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.8万/㎡
15件
4-7階
44.7万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南葛西6丁目27-19
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積75.56m² ～ 96.72m²
分譲会社野村不動産
施工会社大成プレハブ
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩22分

学区情報

小学校
南葛西第二小学校
中学校
南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
葛西パークサイドアベニュー 1998 26戸 44.0万 4,260万
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ 1995 80戸 47.2万 3,998万
レジェイド南葛西 2016 34戸 54.2万 3,580万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス 2013 53戸 55.5万 3,780万
グランシティ葛西パークサイドレジデンス 2003 40戸 51.8万 3,680万
センチュリー葛西グリーンフィールド 2023 84戸 87.5万 5,980万
ライオンズマンション南葛西パークサイド 2002 63戸 53.3万 4,080万
リベルジェ南葛西 1986 30戸 51.1万 2,688万
葛西第2スカイハイツ 1980 109戸 37.0万 2,280万
ガーラレジデンス葛西パークブライト 2024 60戸 93.7万 5,250万
クリオ葛西シーズンテラス 2024 70戸 105.4万 7,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142020202120222023
2SLDK - - - - - - 56.1万 50.4万
3LDK - 37.9万 41.3万 35.3万 48.0万 46.3万 44.9万 44.0万
4LDK 43.8万 36.8万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,880万 49.52万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,980万 50.79万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 3,980万 50.79万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 95㎡〜 4,260万 44.05万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.03万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 95㎡〜 4,460万 46.12万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.54万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,290万 54.75万/㎡
2022年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,498万 57.41万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.32万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.32万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.32万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.32万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.49万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.32万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.32万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.25万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.41万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.74万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.57万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,330万 44.08万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.72万/㎡
2012年6月 中層 4LDK 75㎡〜 2,780万 35.48万/㎡
2012年5月 中層 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.04万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.88万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 75㎡〜 3,190万 40.72万/㎡
2011年11月 中層 4LDK 75㎡〜 3,680万 46.97万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.64万/㎡
2010年11月 低層 4LDK 75㎡〜 2,810万 35.87万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,320万 42.9万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.1万/㎡
2009年4月 低層 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。