ゼファー南葛西
東京都江戸川区南葛西1丁目4-11 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2020年は50.5万/㎡へ、7年間で37.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,252万円です。3LDKが最も高く平均4,252万円、2SLDKは平均4,035万円です。
2SLDK
4,035万
3件
3LDK
4,252万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,035万 | 3,434万 | 4,459万 |
| 3LDK | 11件 | 4,252万 | 3,595万 | 4,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて2.5万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
4件
45.5万/㎡
4-7階
11件
48万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.03m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | 和幸開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー南葛西 | 1996 | 39戸 | 50.5万 | 3,780万 |
| アクアリーナ南葛西 | 2005 | 122戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| アクアアリーナ南葛西 | 2005 | 121戸 | - | - |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ブリリアンコート葛西並木通り | 2008 | 29戸 | 65.1万 | 3,980万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994 | 59戸 | 65.9万 | 5,680万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 | 2007 | 27戸 | - | - |
| 南葛西グリーンホームズ５パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| グリーンホームズ南葛西６ | 2017 | 80戸 | 82.2万 | 5,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 45.0万 | 53.3万 | 52.0万 | 52.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,288万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.94万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.95万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。