コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート

東京都江戸川区南葛西5丁目4-15 | 築30年 | 101戸

推定相場

コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、16年間で55.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,333円から2025年には150,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,087万円です。5LDKが最も高く平均5,490万円、3LDKは平均4,087万円です。

3LDK

17件

4,087万

4LDK

6件

4,874万

5LDK

2件

5,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,087万	3,466万	4,980万
4LDK	6件	4,874万	4,047万	5,666万
5LDK	2件	5,490万	5,268万	5,711万

階数別の㎡単価

1-3階

45.6万/㎡

4件

4-7階

50.6万/㎡

8件

8階以上

45.2万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西5丁目4-15
築年月	1996年8月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	101戸
専有面積	66.18m² ～ 120.61m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩13分

学区情報

小学校

南葛西第三小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート	1996	101戸	65.4万	4,980万
ヴィルヌーブ葛西臨海公園	1995	25戸	50.3万	3,480万
葛西臨海公園グリーンホームズ	2004	49戸	55.0万	4,080万
エクセル葛西臨海公園	1995	63戸	70.7万	4,290万
オーベル葛西ガーラレジデンス	2026	156戸	-	-
オーベル葛西ベイパークス	2010	135戸	97.0万	6,980万
アルファグランデ葛西臨海公園	2014	30戸	70.9万	4,990万
ラポール南葛西	2001	22戸	47.2万	3,480万
アリーナコースト参番街	1998	153戸	57.0万	4,300万
バームステージ葛西臨海公園	2000	53戸	47.9万	3,380万
バームステージ葛西臨海公園西館	2000	26戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	46.2万	54.1万	51.1万	62.0万	65.9万
4LDK	45.7万	44.4万	49.1万	-	-	-	63.2万	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.34万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.37万/㎡
2023年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	5,390万	63.22万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.96万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.61万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.58万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.65万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.61万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,148万	46.55万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,098万	45.81万/㎡
2017年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,080万	49.07万/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.37万/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.68万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.14万/㎡
2013年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.46万/㎡
2012年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.97万/㎡
2012年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.28万/㎡
2012年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.13万/㎡
2011年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.07万/㎡
2011年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2010年8月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,750万	36.1万/㎡
2010年3月	9〜10階	5LDK	80㎡〜	3,880万	46.66万/㎡
2009年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.76万/㎡
2009年12月	5〜6階	5LDK	85㎡〜	3,480万	40.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額138,211円。3SLDKなら月額144,519円が相場です。

2SLDK

132,500円

129,000〜137,000円

3LDK

138,211円

125,000〜161,000円

3SLDK

144,519円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

104件

15〜20万

24件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,366円/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,206円/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,265円/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	152,000円	2,019円/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,100円/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,339円/㎡
2025年4月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	152,000円	2,019円/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,176円/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	146,000円	2,206円/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	154,000円	2,046円/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,040円/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,999円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,995円/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,055円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,058円/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,132円/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,206円/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,980円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,131円/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,161円/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	161,000円	2,139円/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,993円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,859円/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,847円/㎡
2023年4月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,926円/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,933円/㎡
2023年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	137,000円	2,037円/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,993円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,980円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。