アーデル瑞江
東京都江戸川区南篠崎町4丁目11-1 | 築11年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.4万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、7年間で20.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均4,981万円です。4LDKが最も高く平均7,698万円、2LDKは平均4,598万円です。
2SLDK
5,046万
3件
2LDK
4,598万
3件
3LDK
4,981万
8件
4LDK
7,698万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,046万 | 4,945万 | 5,096万 |
| 2LDK | 3件 | 4,598万 | 3,974万 | 5,089万 |
| 3LDK | 8件 | 4,981万 | 4,715万 | 5,273万 |
| 4LDK | 3件 | 7,698万 | 5,980万 | 9,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（59.0万円）と比べて12.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
59万/㎡
4-7階
8件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 88.69m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立南篠崎小学校
中学校
江戸川区立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル瑞江 | 2015 | 30戸 | 78.7万 | 5,096万 |
| レクセルマンション瑞江第２ | 1997 | 28戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| 瑞江パークホームズ | 1995 | 65戸 | 51.6万 | 3,200万 |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| メインステージ瑞江 | 1995 | 18戸 | 45.4万 | 2,498万 |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| グランシティ瑞江 | 2002 | 22戸 | 69.5万 | 3,880万 |
| レクセルマンション瑞江第５ | 2000 | 27戸 | 65.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 86.2万 | - | - | - | - | - | 82.1万 | 67.4万 |
| 2SLDK | - | - | 61.4万 | - | - | - | - | 78.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 62.5万 | 64.5万 | 62.3万 | - | - |
| 3LDK | 56.4万 | 54.7万 | - | 65.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,096万 | 78.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,096万 | 78.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,960万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 86.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。