エクセレントシティ瑞江パークフロント
東京都江戸川区南篠崎町4丁目4-4 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.2万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の45%・5件）で、平均4,683万円です。3LDKが最も高く平均5,705万円、2LDKは平均4,307万円です。
2SLDK
4,683万
5件
2LDK
4,307万
4件
3LDK
5,705万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,683万 | 4,404万 | 5,046万 |
| 2LDK | 4件 | 4,307万 | 4,195万 | 4,642万 |
| 3LDK | 2件 | 5,705万 | 5,595万 | 5,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（58.9万円）と比べて4.7万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
9件
58.9万/㎡
4-7階
2件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町4丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
江戸川区立南篠崎小学校
中学校
江戸川区立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ瑞江パークフロント | 2014 | 38戸 | 68.4万 | 4,800万 |
| クリスタルハイム瑞江 | 1994 | 54戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| セザールガーデン瑞江 | 2003 | 35戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| プレシス瑞江パークサイドコート | 2020 | 44戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| ウィルローズ瑞江クラース | 2008 | 25戸 | 84.2万 | 5,380万 |
| ローレルコート瑞江パークフロント | 2024 | 24戸 | 109.0万 | 7,690万 |
| セザール第二瑞江 | 2003 | 44戸 | 74.3万 | 6,298万 |
| レクセルマンション瑞江第５ | 2000 | 27戸 | 65.1万 | 4,080万 |
| レクセルマンション瑞江第２ | 1997 | 28戸 | 61.8万 | 4,498万 |
| エヴァーグリーン瑞江 | 1995 | 28戸 | 63.3万 | 3,680万 |
| アーデル瑞江 | 2015 | 30戸 | 78.7万 | 5,096万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 54.0万 | - | - | 54.0万 | - | 68.4万 |
| 2LDK | - | - | 59.2万 | - | - | 64.2万 | - |
| 3LDK | 58.2万 | - | - | 63.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。