アイディーコート西葛西シエスト
東京都江戸川区北葛西5丁目17-1 | 築14年 | 68戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2024年は59.3万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,821万円です。2SLDKが最も高く平均4,971万円、3LDKは平均4,821万円です。
2SLDK
4,971万
2件
3LDK
4,821万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,971万 | 4,843万 | 5,099万 |
| 3LDK | 8件 | 4,821万 | 3,974万 | 5,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（51.4万円）と比べて6.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
2件
51.4万/㎡
4-7階
5件
54.4万/㎡
8階以上
3件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西5丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 59.95m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩21分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
宇喜田小学校
中学校
葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート西葛西シエスト | 2012 | 68戸 | 59.3万 | 4,280万 |
| クオーディア西葛西 | 1998 | 24戸 | 49.8万 | 2,990万 |
| リリファ西葛西 | 1992 | 50戸 | 77.2万 | 6,169万 |
| 西葛西ガーデンハウス中央公園 | 1998 | 36戸 | 75.2万 | 6,380万 |
| 下田産業ビル | 1978 | - | 25.8万 | 1,500万 |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003 | 54戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| シャトー中葛西 | 1983 | 11戸 | 46.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション西葛西第３ | 1984 | 41戸 | 40.8万 | 3,380万 |
| 葛西ハイデンス | 1982 | 40戸 | 30.7万 | 2,290万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
| 北葛西パークホームズ | 1994 | 36戸 | 56.0万 | 3,850万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 50.7万 | 49.5万 | - | 59.8万 | 53.3万 | 59.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 50.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。