ヴェルディーク西葛西
東京都江戸川区北葛西4丁目2-41 | 築16年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.8万/㎡から2024年は75.8万/㎡へ、6年間で17.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.2万円/㎡
レンジ
71.4〜119.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・17件）で、平均4,557万円です。3LDKが最も高く平均5,720万円、2LDKは平均4,557万円です。
2LDK
4,557万
17件
2SLDK
4,958万
2件
3LDK
5,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,557万 | 3,974万 | 5,501万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,958万 | 4,895万 | 5,021万 |
| 3LDK | 3件 | 5,720万 | 5,254万 | 6,249万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
76.1万/㎡
4-7階
6件
74.7万/㎡
8階以上
7件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 115.47m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| 藤和シティホームズ西葛西 | 1999 | 71戸 | 65.6万 | 4,490万 |
| プラウド西葛西 | 2019 | 157戸 | 106.0万 | 9,080万 |
| 西葛西スカイハイツ | 1979 | 122戸 | 66.3万 | 2,990万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| グリーンヒル西葛西２番館 | 1983 | 142戸 | 46.0万 | 3,799万 |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| セザールパークサイド西葛西 | 2003 | 39戸 | 78.0万 | 5,880万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.3万 | 72.1万 | 80.5万 | 72.3万 | 75.8万 |
| 3LDK | - | - | 79.5万 | 72.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,188万 | 75.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,050万 | 73.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 86.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 90.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,340万 | 60.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。