クオーディア西葛西

東京都江戸川区北葛西5丁目14-11 | 築28年 | 24戸

推定相場

クオーディア西葛西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2010201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.3万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、14年間で20.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

59.6〜80.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958

代表面積 69.69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均4,519万円です。3LDKが最も高く平均4,519万円、2LDKは平均3,756万円です。

2LDK

14件

3,756万

3LDK

23件

4,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,756万	3,143万	4,414万
3LDK	23件	4,519万	3,633万	5,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（48.2万円）と比べて4.9万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

48.2万/㎡

34件

6-10階

53.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西5丁目14-11
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	50.84m² ～ 85.56m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	多田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

宇喜田小学校

中学校

葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオーディア西葛西	1998	24戸	49.8万	2,990万
アイディーコート西葛西シエスト	2012	68戸	59.3万	4,280万
西葛西ハイツＤ棟	1979	53戸	44.8万	2,999万
リリファ西葛西	1992	50戸	77.2万	6,169万
西葛西ハイツＣ棟	1979	54戸	56.5万	3,580万
バームステージ船堀	1998	28戸	64.0万	4,499万
西葛西ハイツＡ棟	1979	39戸	61.4万	3,890万
クレッセント船堀	2009	94戸	92.4万	5,980万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万
西葛西ガーデンハウス中央公園	1998	36戸	75.2万	6,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	47.6万	45.6万	54.4万	-	-	-	49.8万
3LDK	41.1万	51.3万	52.2万	39.8万	56.4万	55.1万	54.3万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.77万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,830万	54.96万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.25万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.11万/㎡
2021年12月	低層	ー	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.68万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.91万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,399万	56.58万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,499万	58.25万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.94万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.82万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.23万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.11万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.26万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.23万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,598万	43.25万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.92万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.26万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.94万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.79万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.2万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.78万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,598万	43.25万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.02万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.61万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,970万	41.06万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,970万	41.06万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,970万	41.06万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.87万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,970万	41.06万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.7万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,950万	46.17万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,720万	45.28万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,650万	44.11万/㎡
2010年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.95万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.2万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。