アデニウム西葛西
東京都江戸川区北葛西2丁目29-11 | 築17年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・37件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,067万円、2LDKは平均4,193万円です。
2LDK
4,193万
12件
3LDK
5,067万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,193万 | 3,500万 | 4,880万 |
| 3LDK | 37件 | 5,067万 | 3,790万 | 8,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（52.7万円）と比べて4.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
30件
52.7万/㎡
3階以上
21件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西2丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 106.43m² |
| 分譲会社 | ジョイント・レジデンシャル不動 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
船堀駅
都営新宿線
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徒歩20分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第五葛西小学校
中学校
葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム西葛西 | 2009 | 59戸 | 73.3万 | 4,499万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001 | 57戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999 | 89戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| プレシス船堀 | 2022 | 24戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997 | 36戸 | 57.3万 | 4,300万 |
| クレッセント船堀 | 2009 | 94戸 | 92.4万 | 5,980万 |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| 西葛西ハイツＤ棟 | 1979 | 53戸 | 44.8万 | 2,999万 |
| 西葛西ハイツＣ棟 | 1979 | 54戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| 西葛西ハイツＡ棟 | 1979 | 39戸 | 61.4万 | 3,890万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.3万 | - | 48.4万 | - | - | - | - | 70.4万 |
| 3LDK | 55.0万 | 54.2万 | 49.9万 | 51.4万 | 59.6万 | 64.3万 | 71.3万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 58.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 57.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 57.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,700万 | 58.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 61.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 67.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.29万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.51万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 64.69万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.76万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.02万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
2LDK
158,000〜168,000円
163,000円
3LDK
155,000〜160,000円
157,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。