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パルス小岩アネスタージュ

東京都江戸川区北小岩2丁目2-3 | 築17年 | 19戸

推定相場
パルス小岩アネスタージュ
最新データ
2024年6月
売買45件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（61.0万円）より3.8%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より12.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.7万/㎡から2024年は60万/㎡へ、14年間で17.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,500円から2019年には83,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・28件）で、平均3,009万円です。3LDKが最も高く平均4,958万円、1DKは平均3,009万円です。
1DK
28件
3,009万
2LDK
5件
4,706万
3LDK
12件
4,958万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 28件 3,009万 2,145万 3,879万
2LDK 5件 4,706万 4,137万 5,828万
3LDK 12件 4,958万 4,369万 6,077万

階数別の㎡単価

4-7階
65.1万/㎡
23件
8階以上
54.5万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都江戸川区北小岩2丁目2-3
築年月2009年7月（築17年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数19戸
専有面積34.00m² ～ 74.66m²
分譲会社骨太住宅
施工会社松本建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立北小岩小学校
中学校
区立小岩第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルス小岩アネスタージュ 2009 19戸 58.7万 4,380万
ライオンズシティ西小岩 1998 43戸 74.5万 4,280万
コスモ小岩ビューフォルム 2006 41戸 59.5万 3,580万
パンテオン小岩カーサカルダ 2001 34戸 88.8万 6,680万
コスモ小岩エクセラ 1994 34戸 69.2万 4,180万
ベルヴィータ小岩 2005 34戸 107.5万 6,280万
グリーンプラザ 1987 32戸 - -
ライオンズマンション小岩第２ 1984 38戸 47.0万 6,280万
サンハイム小岩 1981 40戸 45.3万 2,990万
クレアシティ小岩 2006 42戸 91.5万 5,980万
パークホームズ西小岩五丁目 2003 27戸 49.5万 2,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 52.0万 - - 51.7万 50.4万 - 62.7万 60.0万
1DK 54.1万 64.7万 64.7万 61.8万 61.8万 61.8万 - -
2LDK - - - - 50.5万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.67万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.35万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.69万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,560万 47.69万/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,760万 50.37万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.31万/㎡
2021年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,860万 51.71万/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 61.77万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,860万 51.71万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 64.71万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 64.71万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.31万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2017年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.63万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,700万 50.01万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,280万 43.94万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.29万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,999万 58.8万/㎡
2016年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 64.42万/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 67.65万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 47.95万/㎡
2015年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 64.42万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,350万 44.87万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,999万 58.8万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2015年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 64.42万/㎡
2014年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 71.48万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.31万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.31万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,150万 55.59万/㎡
2014年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 71.48万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 71.48万/㎡
2013年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,430万 71.48万/㎡
2013年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,450万 72.06万/㎡
2012年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,450万 72.06万/㎡
2012年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,460万 72.36万/㎡
2011年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,470万 72.65万/㎡
2011年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 58.24万/㎡
2010年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,470万 72.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額87,200円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1DK
87,200円
80,000〜95,000円
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,500円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,382円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 87,000円 2,559円/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,794円/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,441円/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,500円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,009円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,009円/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 86,000円 2,530円/㎡
2016年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,794円/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,794円/㎡
2015年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。