サンクレイドル小岩
東京都江戸川区北小岩1丁目12-8 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2024年は54.8万/㎡へ、15年間で41.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 65.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均4,401万円です。4LDKが最も高く平均4,916万円、3LDKは平均4,401万円です。
3LDK
4,401万
16件
4LDK
4,916万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,401万 | 3,504万 | 5,517万 |
| 4LDK | 10件 | 4,916万 | 3,917万 | 5,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（45.3万円）と比べて8.2万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
6件
45.3万/㎡
4-7階
21件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.12m² ～ 81.37m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江戸川駅
京成本線
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徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
中小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル小岩 | 2005 | 25戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| マルクパージュ北小岩 | 2015 | 14戸 | 60.4万 | 3,500万 |
| ライオンズガーデン小岩 | 2003 | 59戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| アルカーザ小岩 | 1995 | 21戸 | 68.5万 | 4,199万 |
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996 | 20戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| リバーサイドマンション江戸川 | 1973 | - | - | - |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013 | 37戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| パークステージ小岩 | 1991 | 18戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| ステイツ東小岩 | 1995 | 33戸 | 51.3万 | 3,498万 |
| ファースト巴マンション | 1981 | 17戸 | 42.7万 | 2,440万 |
| 秀和小岩レジデンス | 1973 | 113戸 | 43.4万 | 1,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 46.5万 | 47.2万 | - | 47.3万 | - | - | - | 55.1万 |
| 3LDK | - | - | 45.7万 | 42.6万 | 71.8万 | 69.0万 | 73.5万 | 54.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 69万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,988万 | 49.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.65万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.02万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.82万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.46万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 45.48万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.72万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。