コスモ小岩ビューフォルム
東京都江戸川区北小岩2丁目2-6 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.7万/㎡から2023年は61万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均4,971万円です。3LDKが最も高く平均4,971万円、2LDKは平均4,370万円です。
2LDK
4,370万
8件
3LDK
4,971万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,370万 | 3,764万 | 4,967万 |
| 3LDK | 18件 | 4,971万 | 4,379万 | 5,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（51.4万円）と比べて2.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
51.4万/㎡
6-10階
8件
53.5万/㎡
11-20階
5件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩2丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 84.05m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成小岩駅
京成本線
🚉
徒歩8分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ小岩ビューフォルム | 2006 | 41戸 | 59.5万 | 3,580万 |
| ライオンズシティ西小岩 | 1998 | 43戸 | 74.5万 | 4,280万 |
| パルス小岩アネスタージュ | 2009 | 19戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| コスモ小岩エクセラ | 1994 | 34戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| グリーンプラザ | 1987 | 32戸 | - | - |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001 | 34戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| 京成サンコーポ小岩 | 1974 | 103戸 | 50.7万 | 3,799万 |
| ベルヴィータ小岩 | 2005 | 34戸 | 107.5万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 49.8万 | 50.5万 | 51.1万 | 56.9万 | 60.8万 | 56.1万 | 61.8万 |
| 2LDK | 47.9万 | - | - | - | 54.5万 | - | - | 59.5万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.31万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.84万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。