アルファグランデ葛西五番街
東京都江戸川区中葛西2丁目22-2 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20112013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.1万/㎡から2023年は62.1万/㎡へ、12年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
74.7〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 62.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均5,143万円です。3LDKが最も高く平均5,385万円、2LDKは平均5,143万円です。
2LDK
5,143万
10件
3LDK
5,385万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,143万 | 4,160万 | 6,354万 |
| 3LDK | 4件 | 5,385万 | 4,800万 | 6,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（58.5万円）と比べて6.2万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
8件
58.5万/㎡
6-10階
6件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.79m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
葛西小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西五番街 | 2011 | 27戸 | 62.1万 | 3,900万 |
| 中葛西グリーンホームズ | 2007 | 38戸 | 75.0万 | 6,180万 |
| 中葛西グリーンホームズ３ | 2008 | 53戸 | 78.6万 | 6,480万 |
| ヴィルヴィオ葛西 | 2017 | 23戸 | 94.7万 | 5,380万 |
| フレグランス・W | 2001 | - | - | - |
| プレスタンテ中葛西 | 2018 | 8戸 | 60.2万 | 5,810万 |
| リリーベル葛西 | 2008 | 22戸 | 74.3万 | 5,980万 |
| エクセレント葛西 | 1999 | 30戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| アルファグランデ葛西 | 1997 | 18戸 | 73.7万 | 4,790万 |
| カーサ第１宇喜田１号棟 | 1976 | 153戸 | 36.2万 | 880万 |
| リリーゼ葛西 | 2024 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.3万 | - | 65.7万 | 56.8万 | 62.9万 | 61.8万 | - | 62.1万 |
| 3LDK | - | 55.5万 | - | - | - | 58.2万 | 57.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 62.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,949万 | 62.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,849万 | 61.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 63.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.53万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,971万 | 63.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。