ザパームス西葛西
東京都江戸川区中葛西6丁目2-14 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で19.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・29件）で、平均5,173万円です。3SLDKが最も高く平均6,287万円、2LDKは平均3,675万円です。
2SLDK
5,091万
4件
2LDK
3,675万
2件
3DK
4,387万
4件
3LDK
5,173万
29件
3SLDK
6,287万
3件
4LDK
6,194万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,091万 | 4,364万 | 5,535万 |
| 2LDK | 2件 | 3,675万 | 3,538万 | 3,812万 |
| 3DK | 4件 | 4,387万 | 4,277万 | 4,496万 |
| 3LDK | 29件 | 5,173万 | 4,214万 | 6,917万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,287万 | 6,287万 | 6,287万 |
| 4LDK | 11件 | 6,194万 | 5,257万 | 7,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（51.0万円）と比べて4.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
41件
51万/㎡
6-10階
11件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西6丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 119.79m² |
| 分譲会社 | 東誠商事 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス西葛西 | 1998 | 38戸 | 53.4万 | 5,980万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ２ | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
| ローレルコート西葛西 | 2016 | 31戸 | 76.2万 | 4,950万 |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| アルコード葛西０１ | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| 中葛西グリーンホームズ２ | 2008 | 24戸 | 63.6万 | 4,799万 |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995 | 56戸 | 64.2万 | 3,880万 |
| サンクレイドル葛西 | 2001 | 20戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| ヴェラハイツ葛西 | 1977 | 79戸 | 70.2万 | 4,290万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 49.3万 | - | - | 50.1万 | - | - | 53.4万 |
| 3LDK | 58.4万 | - | 55.3万 | 54.9万 | 57.4万 | 62.2万 | 64.8万 | - |
| 3DK | 62.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,499万 | 62.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,499万 | 62.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 74.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,000万 | 50.09万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,499万 | 62.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,000万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,000万 | 50.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 50.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 115㎡〜 | 5,000万 | 41.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,840万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,590万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,640万 | 41.43万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.82万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.97万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,640万 | 41.43万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 38.13万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。