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エルフィーノ中央森林公園

東京都江戸川区中央4丁目20-2 | 築19年 | 50戸

推定相場
エルフィーノ中央森林公園
最新データ
2025年7月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（55.5万円）を3.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）より14.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、16年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
代表面積 77.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均4,680万円です。3LDKが最も高く平均4,680万円、2LDKは平均3,434万円です。
2LDK
3件
3,434万
3LDK
31件
4,680万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,434万 3,315万 3,538万
3LDK 31件 4,680万 3,578万 7,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（47.8万円）と比べて6.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
47.8万/㎡
25件
4-7階
50.1万/㎡
7件
8階以上
54.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中央4丁目20-2
築年月2007年4月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数50戸
専有面積56.38m² ～ 90.93m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社兼六建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩18分

学区情報

小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフィーノ中央森林公園 2007 50戸 57.4万 4,180万
イクシア新小岩親水公園 2008 32戸 54.1万 3,980万
マイキャッスル新小岩 2000 28戸 61.4万 4,299万
シャルマンコーポ親水公園 1987 42戸 55.5万 4,298万
レーベン新小岩innovia 2017 198戸 86.4万 6,098万
グランシティ新小岩親水公園 2002 37戸 46.8万 3,750万
タカエイマンション 1976 29戸 44.1万 1,380万
エクメーネ新小岩親水公園 1991 14戸 62.7万 4,099万
シーアイマンション新小岩親水公園 1989 52戸 52.9万 4,680万
グリーンキャピタル新小岩 1989 29戸 60.5万 4,980万
プレミスト新小岩親水公園 2019 97戸 80.5万 4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 47.8万 46.7万 45.4万 39.5万 58.4万 53.6万 56.7万 57.4万
2LDK - - - - - - 56.7万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.36万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.14万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.68万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.95万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.7万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.95万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.92万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,290万 56.3万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,450万 58.4万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.52万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.38万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.97万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.89万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.21万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,680万 63.58万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.05万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.51万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.51万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.78万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.84万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.72万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.73万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,340万 43.27万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.21万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.36万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.25万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.78万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.52万/㎡
2010年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.31万/㎡
2010年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.31万/㎡
2009年2月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.23万/㎡
2009年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。